二手房满五从什么时候算

二手房满五从房产证登记日期或契税发票开具日期较早者算起。

分析说明：根据国家相关规定，二手房满五年的计算依据是房产证登记日期或契税发票开具日期，以日期在前者为准。这是为了确定房屋交易时是否免征相关税费。

提醒：若出现房产证或契税发票遗失、伪造等情况，可能表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作如下：

1. 核实房产证和契税发票：首先，应核实房产证和契税发票的真实性和准确性，确保所记载的日期无误。
2. 咨询税务部门：对于税费计算、免征条件等具体问题，可咨询当地税务部门，了解相关政策规定。
3. 寻求专业律师帮助：若在处理过程中遇到法律纠纷或疑问，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。例如，在交易过程中因满五问题产生争议时，律师可提供法律意见和解决方案。

在处理二手房满五问题时，应确保所有文件的真实性和合法性，避免产生不必要的法律纠纷。
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处理方式：从法律角度来看，处理二手房满五问题的方式主要包括核实房产证和契税发票、咨询税务部门或专业律师等。

选择建议：若对房产证和契税发票的真实性有疑问，可咨询税务部门或专业律师进行核实。对于税费计算等具体问题，也可寻求专业律师的帮助。